Sempre più spesso appaiono annunci di offerte speciali di cessione di appartamenti o ville in nuda proprietà. A volte per il loro basso prezzo di accesso, magari solo un acconto e poi un vitalizio mensile da passare al titolare cedente l’immobile, potrebbe prospettarsi un buon affare. Qualche consiglio su come procedere. Una volta accertata l’idoneità dell’immobile, rispetto ai propri desideri, e la congruità del prezzo rispetto al mercato, bisogna tenere presente la tabella seguente che deriva dall’abbassamento del saggio d’interesse legale variata con DM del 4/12/2009 dal 3% all’1% ed entrato in vigore dall’inizio del 2010.Il Dm del 23/12/2009 ha predisposto il “Prospetto dei coefficienti” (all. al TU dell’imposta di registro) è questo il meccanismo che si deve utilizzare per determinare il valore dell’usufrutto rispetto al valore dell’immobile.
Per meglio comprendere la tabella se il valore pieno della proprietà è 200.000 € e l’usufruttuario ha 75 anni l’usufrutto vale70.000 € e la proprietà 140.000 €. Il resto è la conseguenza di scelte personali.
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